Si buscas “mejores GMAO España” encuentras sobre todo dos cosas: listas publicadas por los propios fabricantes y directorios internacionales que mezclan productos con presencia real en España con otros que no la tienen. Ambas son útiles, pero ninguna es un mapa neutro del mercado completo. Este artículo intenta ser eso.
Aquí tienes el mapa de los GMAO que operan en España en 2026, agrupados por familia de producto, con datos verificables de cada uno — origen, foco declarado, precio público (si lo hay) y reseñas. Sin ranking y sin puntuaciones: una fábrica de 40 operarios, un facility manager con 60 edificios y una utility con 5.000 técnicos no deberían comprar el mismo software, así que ordenarlos del 1 al 20 no ayuda a nadie.
Una advertencia honesta antes de empezar: este mapa lo publica FMINCI, que es uno de los productos que aparecen en él. Para compensar el sesgo, FMINCI aparece en su familia con los mismos campos que el resto, cada dato lleva fuente, y no vas a leer que ningún producto “es mejor” que otro. Lo que sí vas a leer es en qué se diferencian de forma comprobable.
Cómo está hecho este mapa
Fuentes y fecha. Todos los datos se han consultado en julio de 2026 en dos tipos de fuente: la web oficial de cada fabricante (foco declarado, precios publicados, capacidades que ellos mismos destacan) y su ficha en Capterra (nota media y número de reseñas). Donde un dato no es público, la tabla dice “no publica” — no estimamos ni extrapolamos.
Criterio de inclusión. Productos GMAO/CMMS (y sus supersets CAFM/IWMS/EAM) que operan de forma real en el mercado español: producto en español, presencia comercial en España o clientes españoles documentados. Quedan fuera los ERP sectoriales que solo incluyen un módulo básico de incidencias (residencias, property management) — no son GMAO.
Lo que este mapa no es. No es un ranking, no puntúa y no recomienda. Los precios cambian: si un fabricante actualiza su tarifa después de julio de 2026, la fuente que manda es su web. Si ves un dato desactualizado, escríbenos y lo corregimos.
Las familias del mercado
| Familia | Para quién se diseñó | Ejemplos | Precio público (jul-2026) |
|---|---|---|---|
| Enterprise global (EAM/IWMS) | Gran cuenta intensiva en activos | IBM Maximo, SAP | No publican; Maximo aparece a ~39.800 USD/año en AWS Marketplace |
| Enterprise y CAFM español | Gran cuenta y administración pública en España | FAMA, Rosmiman, GIM, PRISMA | No publican: venta por proyecto |
| Mid-market internacional | Operaciones medianas de industria y FM | Fracttal One, Infraspeak, DIMO Maint, mainsim | Mixto: desde 40 EUR/usuario/mes o 279 USD/mes; varios no publican |
| Self-service internacional | Autoservicio con pago por usuario | MaintainX, Limble, Fiix, Tractian | 20-75 USD/usuario/mes en los que publican; planes gratis de entrada |
| GMAO español pyme/mid | Pyme y mediana empresa en España | FMINCI, Commet, GMAO Cloud, treyGMAO | Mixto: cuota plana, pago único o propuesta cerrada |
| Sectorial (hoteles, restauración) | Operativa de un sector concreto | EISI Hotel, hotelkit, Mapal OS | Por establecimiento o habitación; la mayoría no publica |
Cada familia, en detalle, con sus datos verificados.
Enterprise global: EAM e IWMS
Los sistemas de gestión de activos para gran cuenta: utilities, transporte, refinerías, hospitales, administraciones con parques de decenas de miles de activos. Aquí el software no se “contrata”: se implanta, con proyecto, integradores y contrato plurianual. Ninguno publica tarifa en su web — el único precio observable en público es el de IBM Maximo en AWS Marketplace.
| Producto | Origen | Foco declarado | Precio público (jul-2026) | Capterra (jul-2026) |
|---|---|---|---|---|
| IBM Maximo | EEUU | EAM enterprise para industrias intensivas en activos | No publica tarifa; en AWS Marketplace: 39.782 USD/año hasta 25 usuarios | 4,2 (81 reseñas) |
| SAP S/4HANA Asset Management | Alemania | EAM integrado en el ERP de SAP | No publica | 4,7 (3 reseñas) |
En este mismo segmento operan en Europa, entre otros, Infor EAM, Planon (IWMS) y Carl Source (Berger-Levrault). Si tu compra va por licitación o por integración con un ERP corporativo, tu comparativa real es esta familia y la siguiente.
Enterprise y CAFM español
España tiene su propia generación de software de mantenimiento y facility management para gran cuenta, con décadas de historia y clientela de administración pública, sanidad y grandes corporaciones. El patrón comercial es idéntico al enterprise global: sin tarifa pública, venta por proyecto.
| Producto | Origen | Foco declarado | Precio público (jul-2026) | Capterra (jul-2026) |
|---|---|---|---|---|
| FAMA AFM (Cuatroochenta) | España (Barcelona) | CAFM/IWMS para facility management; se declara “primer CAFM español” | No publica | 3,6 (15 reseñas) |
| Rosmiman (IDASA Sistemas) | España (Elche) | IWMS/CAFM/GMAO: facility, real estate y smart cities | No publica | 4,1 (48 reseñas) |
| GIM (TCMAN) | España (Barcelona) | GMAO/EAM multisector: industria, facilities, sanidad, flotas | No publica | Sin ficha |
| PRISMA (Sisteplant) | España (Bizkaia) | GMAO industrial; se declara el primer software de mantenimiento desarrollado en España (1987) | No publica | Sin ficha |
| Aqua bPI (Aqua eSolutions) | España (Madrid) | GMAO/CMMS dentro de suite ERP propia | No publica | Sin ficha |
Dato de julio de 2026 que cambia esta tabla: Fracttal adquirió TCMAN (fabricante de GIM) en abril de 2026 (Forbes), así que GIM y Fracttal One comparten propietario aunque sigan siendo productos separados.
Mid-market internacional con presencia en España
La franja donde compite la mayoría de operaciones medianas: productos europeos y latinoamericanos con producto en español, presencia comercial en España o ambas. Es la familia con más variedad de modelo de precios: dos publican tarifa completa, el resto pide demo.
| Producto | Origen | Foco declarado | Precio público (jul-2026) | Capterra (jul-2026) |
|---|---|---|---|---|
| Fracttal One | Chile; matriz hoy en Madrid | GMAO/CMMS para industria y FM | Desde 279 USD/mes (5 usuarios); plan gratis de 2 usuarios | 4,6 (1.785 reseñas) |
| Infraspeak | Portugal (Oporto) | Plataforma colaborativa de facility management (IMMP) | No publica | 4,7 (140 reseñas) |
| Cegid Valuekeep | Portugal; grupo Cegid (Francia) | CMMS pyme/mid multisector | No publica en la web oficial | 4,5 (30 reseñas) |
| DIMO Maint (DIMO Software) | Francia (Lyon) | CMMS industrial (MX) y CAFM (FM) | Desde 40 EUR/usuario/mes (rol usuario, edición Express); solicitantes gratis | 4,3 (50 reseñas) |
| mainsim (Impresoft Group) | Italia (Génova) | CMMS/EAM para industria y FM | Cloud: 89,90 EUR/usuario/mes | 4,4 (119 reseñas) |
En la misma franja operan también Mobility Work (Francia, “CMMS comunitario”) y Twimm (Francia, FM inmobiliario). Nota de propiedad: Valuekeep pasó a Cegid con la integración del Grupo Primavera en 2022 — el producto sigue, la marca ahora es Cegid Valuekeep.
Self-service internacional (CMMS anglosajón)
Los CMMS de autoservicio nacidos en Norteamérica: te das de alta, pruebas gratis y pagas por usuario y mes. La interfaz suele estar disponible en castellano; el idioma y horario del soporte real varía por producto — compruébalo en cada caso, sobre todo si tu equipo de campo no maneja inglés.
| Producto | Origen | Foco declarado | Precio público (jul-2026) | Capterra (jul-2026) |
|---|---|---|---|---|
| MaintainX | EEUU (San Francisco) | CMMS “frontline” para industria y facilities | Essential: 20 USD/usuario/mes (anual); plan gratis | 4,8 (1.051 reseñas) |
| Limble CMMS | EEUU (Utah) | CMMS para industria y FM | No publica importes (calculadora y contacto) | 4,8 (755 reseñas) |
| Fiix (Rockwell Automation) | Canadá; grupo Rockwell (EEUU) | CMMS industrial | Basic: 45 USD/usuario/mes; plan gratis | 4,5 (628 reseñas) |
| Tractian (TracOS) | Brasil; sede en Atlanta (EEUU) | CMMS industrial con sensores IoT propios | No publica | 4,8 (85 reseñas) |
Del mismo corte son UpKeep, eMaint (Fluke), Coast o QRmaint. Movimiento corporativo en curso: Autodesk anunció en mayo de 2026 la compra de MaintainX por unos 3.600 millones de dólares (nota oficial); a fecha de este artículo la operación está pendiente de cierre.
GMAO español para pyme y mid-market
La familia con más producto nuevo y más variedad de modelo comercial. Dos patrones observables la distinguen. El primero, los precios: aquí conviven la cuota plana por planta (Commet), el pago único con usuarios ilimitados (GMAO Cloud, GMAOLinx) y la propuesta cerrada por operación (FMINCI, EcoGestor). El segundo, la presencia casi nula en directorios internacionales: la mayoría no tiene ficha en Capterra o la tiene sin reseñas — FMINCI incluida. Es un rasgo del B2B español de este tamaño, que vende por relación directa y referencia, no por marketplace.
| Producto | Origen | Foco declarado | Precio público (jul-2026) | Capterra (jul-2026) |
|---|---|---|---|---|
| Commet | España (Alcoy, Alicante) | GMAO industrial e instalaciones | Desde 75 EUR/mes (Cloud: 2 gestores + 5 operarios) | Sin ficha |
| EcoGestor GMAO (Eurofins) | España (Asturias) | GMAO industrial/instalaciones con módulo de normativa legal | No publica | Ficha sin reseñas |
| FMINCI | España (Valencia) | GMAO para facility management y mantenimiento multi-sede, pyme y mid-market | No publica: propuesta cerrada tras demo, sin permanencia | Ficha sin reseñas |
| GMAO Cloud | España (Valencia) | GMAO pyme multisector | Pago único desde 4.500 EUR, usuarios ilimitados; soporte opcional desde 100 EUR/mes | Sin ficha |
| GMAOLinx Sphere (SPI) | España (Sant Cugat, Barcelona) | GMAO industrial y de edificios, usuarios ilimitados | No publica en su web (modelo de licencia, no por usuario) | 4,8 (4 reseñas, como “Linx 7.0”) |
| PlantAssist (Asartec) | España (Girona) | GMAO industrial de planta | No publica | Sin ficha |
| treyGMAO (Treyder) | España (Las Palmas) | GMAO para pymes y servicios técnicos | Plan gratis de 1 usuario; tarifas de pago no públicas | Ficha sin reseñas |
Alrededor de esta familia hay una segunda capa: suites españolas donde el GMAO es un módulo, no el producto. Attendo (Madrid, suite modular de más de 30 módulos), Fixner (Alicante, “todo en uno” para empresas de servicios y SAT, desde 24 EUR/mes en contratación anual), Yunbit EAM (módulo del ERP de Yunbit) y OnMain de Konetic (Murcia, mantenimiento + MES para planta alimentaria). Y en el extremo industrial, Geprom — parte de Telefónica Tech desde 2021 — con un CMMS integrado en tiempo real con MES y ERP, sin tarifa pública. Si tu necesidad es un GMAO como herramienta central, compara producto dedicado; si ya usas la suite de uno de estos fabricantes, su módulo juega con ventaja de integración.
Sectoriales: hoteles y hostelería
Existe una capa de software de operaciones hoteleras donde el mantenimiento es un módulo más junto a housekeeping y comunicación interna: EISI Hotel (España), hotelkit (Austria), Flexkeeping (Eslovenia) o Snapfix (Irlanda, partes por foto). En restauración organizada, Mapal OS y Andy incluyen mantenimiento junto a APPCC y auditorías. Si tu operación es un hotel o una cadena de restaurantes, compara esta capa con un GMAO generalista: la primera integra con tu PMS y tu operativa de sala; el segundo profundiza más en activos, preventivo y contratas.
En residencias de mayores y en property management no existe hoy un GMAO especializado en español: los ERP sectoriales (ResiPlus, GdR, o los software de build-to-rent) incluyen módulos básicos de incidencias, y las operaciones con mantenimiento serio acaban usando un GMAO generalista además de su ERP.
Cómo leer el mapa según tu operación
Cuatro situaciones tipo y qué familia suele dimensionarse para cada una. No son recomendaciones de producto: son el punto de partida para tu propia lista corta.
Multi-sede con contratas externas (facility management, retail, restauración organizada). El peso está en el parte móvil del técnico, el portal para proveedores externos y la visión por sede. Familias que se diseñaron para esto: mid-market europeo y GMAO español pyme/mid. Comprueba: gestión de contratas, SLA por sede, app offline.
Fábrica con mantenimiento propio. El peso está en el preventivo por contadores de máquina, los repuestos y, si tienes sensórica, el predictivo. Familias: industrial español, mid-market internacional y self-service con módulos industriales. Comprueba: integración con tu MES/SCADA si existe, gestión de almacén.
Gran cuenta o administración pública. Licitación, proyecto de implantación, integraciones corporativas (ERP, BIM, GIS), cumplimiento. Familias: enterprise global y enterprise español. Comprueba: referencias en tu sector exacto y coste total a 3-5 años, no solo licencia.
Equipo pequeño saliendo de Excel y WhatsApp. El peso está en arrancar en semanas, no meses, y en que los técnicos lo usen de verdad. Familias: self-service internacional y GMAO español pyme. Comprueba: qué incluye el precio de entrada (usuarios, soporte, migración de tus datos) y si hay permanencia. Si estás en este punto, la comparativa GMAO vs Excel detalla qué cambia.
Para el proceso de decisión completo — requisitos, demos, migración — está la guía de cómo elegir un GMAO.
Dónde encaja FMINCI
Los mismos campos que el resto del mapa, sobre FMINCI: GMAO español (Valencia), enfocado a facility management y mantenimiento multi-sede en pyme y mid-market — equipos que gestionan mantenimiento propio y contratas sobre varios edificios o centros de trabajo. También lo usan operaciones industriales medianas; si tu caso es una planta con SCADA o MES maduro que busca integración profunda, tu comparativa natural son las familias industriales de este mapa. Producto y soporte en castellano de España.
Precio: FMINCI no publica tarifa en la web; trabaja con propuesta cerrada tras una demo de 30 minutos (propuesta en 48-72 horas), sin permanencia. Es el mismo modelo “no publica” que has visto en parte del mapa, y el motivo es el que ya contamos arriba: el coste depende del alcance (sedes, usuarios, migración de datos).
Reseñas: la ficha de FMINCI en Capterra aún no tiene reseñas — está en la tabla, con el mismo dato que el resto de su familia. Antes que pedirte que te fíes de una nota, te enseñamos el producto con tus casos encima.
Si tu operación se parece a la primera o la cuarta situación del apartado anterior, pide la demo y compara con tu lista corta delante.